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昆明楼市或将延续“价涨量跌”态势
http://ynjjrb.yunnan.cn  发布时间 2019-03-13 09:55:19 星期三  来源:云南经济日报

      记者 孔垂炼

      对于2019年的昆明房价,行业主管部门及业内专家均表示“看涨”。

      但是,就昆明楼市的整体走向而言,综合2018年的总体表现,并结合当前市场环境和政策预期,有业内人士分析认为,2019年昆明楼市或将延续2018年以来的“价涨量跌”态势。

      主管部门、业界专家均表示看涨

      在2月末刚刚落下帷幕的昆明市“两会”期间,昆明市住建局局长陈汉就市民关切的2019年房价走势问题进行回复解答时表示,“不少人都觉得今年房地产的下行压力比较大,但是同样的,刚需市场也会有增长,初步判断2019年昆明房价还将平稳上涨,涨幅会在市民能够接受的程度以内。”

      其举例称,据昆明市统计局数据,截至2019年1月7日,2018年昆明市房产开发投资累计完成1839.79亿元,同比增长9.3%。由统计数据可以看出,昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势。

      另据国家统计局发布的2018年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,昆明市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨16.6%。

      另有数据显示,2018年昆明全市固定资产投资类目中,房地产投资占据半壁江山,占比达到54%。

      实际上,房地产开发一直是昆明经济增长的重要动力。

      近日,上海易居房地产研究院发布了《经济环境与房地产研究报告》,依据各地统计局和易居研究院的数据,对国内31个省(直辖市)以及45个大中城市的房地产开发投资额占GDP比重的数据做了分析。该报告显示,2018年云南房地产开发投资占GDP总量的18.2%,在全国排名第四;昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%,在45个城市中排在第三位。

      无独有偶的是,在3月1日举行的昆明市房地产开发与经纪协会成立大会上,中国指数研究院常务副院长黄瑜在作题为《2019房地产市场发展趋势展望》的主旨演讲时表明,其对昆明楼市走向也表示看好。对于2019年昆明房地产市场,她以“需求稳步释放,市场仍处上行周期”14个字进行了概括。

      黄瑜认为,从政策环境来看,2018年昆明虽然限售扩围、限贷升级、限购限价出台,但仅对非本省限购,故政策方面来看,仍较温和,利率水平也处于低位,这对市场是一大利好。

      对于市民反映的房价过高问题,陈汉回应称,“今年,昆明市住建部门会坚持‘房子是用来住的’这一定位,稳定地价、稳定房价、稳定市场预期,同时推进住房保障工作。”

      或将延续“价张量跌”态势

      据昆明锐理此前公布的2018年昆明楼市销售数据,2018年,昆明商品房均价从2017年的10281元/㎡,涨到了14127元/㎡,涨幅高达24%。但商品房销量却让人大跌眼镜,创下了近6年来的新低。

      数据显示,2018年昆明市商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房)成交81260套,相当于每天成交223套,成交数量同比2017年下降了14.3%;成交面积913.12万㎡,同比下降10.9%;成交金额1289.95亿元,同比增长10.4%;成交均价14127元/㎡,同比2017年增长24%。

      此外,从昆明锐理公布的数据来看,2018年昆明商业物业成交量最为惨淡,全年只卖出了5912套,成交面积52.51万㎡,成交均价23412元/㎡,价格同比增长了0.8%。

      综合来看,2018年昆明房价虽然一路上涨,但销量却并没有同步增长,反而呈现出价涨量跌态势。

      事实上,自2018年下半年以来,昆明房价上涨放缓的信号已十分明显。根据国家统计局数据,2018年1月-2019年1月,昆明新建商品住宅价格持续上涨,其中1月-7月的环比涨幅整体呈不断扩大的趋势,至7月时,环比涨幅达到最高值,为2.9%;7月以后,昆明房价还在上涨,但整体涨幅呈不断缩小的态势,至2019年1月时,环比涨幅仅为0.6%。

      本报记者还注意到,尽管去年底曾有开发商表态要对旗下项目进行涨价,但事实上并未实施,反倒是有项目借年末时机大搞优惠促销活动。

      长期观察和研究房地产市场走向问题的云南衡炜律师事务所律师王仕恩认为,2019年昆明房地产市场总体上或将延续2018年的“价涨量跌”态势。因为尽管可以通过政府调控或开发商促销等手段“维持”高房价,但居民购买力才是实实在在的市场反应。

责任编辑: 郭云旗
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